Cálculo do aquecimento em prédio de apartamentos: normas e fórmulas de cálculo para casas com e sem medidor

Você está surpreso com a conta mensal de aquecimento apresentada pelas sociedades gestoras: não é a primeira vez que os valores da receita parecem inflacionados? O pouco agradável é que no outono, inverno e primavera, apesar da temperatura do ar fora da janela, é preciso pagar uma quantia considerável, calculada por alguém desconhecido. Você concorda?

O cálculo do aquecimento de um apartamento em um prédio de apartamentos depende dos padrões de aquecimento estabelecidos, que aparentemente deveriam ser padrão. No entanto, as tarifas de aquecimento aumentam todos os anos. Para evitar serem enganados, os consumidores preferem controlar a precisão dos cálculos da sociedade gestora. Mas como fazer isso corretamente e o que pode ser necessário?

É a estas questões que o nosso material se dedica - aqui iremos ensinar-lhe como calcular corretamente o valor do aquecimento fornecido num apartamento alto. O artigo examinará detalhadamente as últimas normas legislativas para consumo de calor e apresentará diversas fórmulas de cálculo que levam em consideração a presença de casa comum, medidor individual, bem como sua ausência. Complementaremos o material apresentado com vídeos temáticos e fotos visuais.

Regulamentação legislativa de pagamentos

Atualmente, quatro Resoluções Governamentais são consideradas documentos válidos que regulam as regras de cálculo de pagamentos de serviços de utilidade pública a residentes de edifícios de apartamentos:

• N306 datado de 23 de maio de 2006 (foi considerado o procedimento para estabelecimento de padrões de consumo de serviços para edifícios de apartamentos);
• N354 datado de 6 de maio de 2011 (foi determinado o procedimento de prestação de serviços aos residentes);
• N258 datado de 28 de março de 2012 e N344 datado de 16 de abril de 2013 sobre alterações ao documento anterior (em PP N306);
• N1708 datado de 28 de dezembro de 2018 (alterações na PP N354).

O primeiro e o segundo documentos sofrem alterações sistematicamente, a última das quais ocorreu em 4 de abril de 2020.

Com base nesses documentos, cada região individual do país toma uma decisão independente sobre a escolha da forma de pagamento:

• opção 1 - a taxa é calculada apenas para a estação de aquecimento (geralmente outubro-maio);
• Opção 2 - a taxa é distribuída uniformemente ao longo do ano.

Esta forma atinge em maior medida quem não tem medidores de aquecimento instalados.

E os consumidores com medidores instalados são afetados por uma das principais mudanças na Resolução – o ajuste nas fórmulas de cálculo, que agora passam a considerar a leitura dos medidores sem levar em conta os aparelhos instalados na casa.

A instalação de um medidor de aquecimento predial comum é realizada com base na decisão dos moradores do prédio. A verificação do medidor e a manutenção de rotina necessária também são organizadas pelos moradores da casa

Porém, em prédios de apartamentos com medidores, a diferença de leituras entre os medidores gerais e de apartamentos é recalculada e adicionada uniformemente ao pagamento de cada consumidor.

Assim, o pagamento do aquecimento consiste nos seguintes componentes: aquecimento no apartamento + aquecimento na entrada.

Atualmente, a instalação de medidores de aquecimento individuais em um apartamento não é obrigatória.No entanto, tendo em conta a experiência de vários utilizadores, pode-se argumentar que o pagamento pelo consumo de energia térmica por contador é inferior ao pagamento de acordo com a norma e tarifa estabelecida

Em geral, existem várias fórmulas de cálculo de aquecimento para cada uma das opções possíveis:

• se houver medidor comunitário;
• há ou não há aparelhos individuais no apartamento/instalações não residenciais;
• na utilização de equipamento de aquecimento, se este equipamento for considerado propriedade comum da casa.

Cada caso específico será discutido mais claramente nas partes seguintes do artigo.

Fórmulas para realizar cálculos

As fórmulas de cálculo na presença de casa comum, medidor de calor individual, bem como na sua ausência, são diferentes. A seguir, consideraremos o procedimento de acumulação em diversas situações.

Opção nº 1 - sem medidor residencial comum

Caso os moradores de um prédio de apartamentos não tenham instalado medidor comum, o pagamento será feito com base em três condições:

• padrão estabelecido;
• tarifa de aquecimento;
• área aquecida.

Os padrões de aquecimento são definidos de forma independente em cada região pelas autoridades locais e dependem das condições climáticas da região. A tarifa também é definida de forma diferente em cada região. O conceito de “área aquecida” inclui toda a área do apartamento, com exceção da varanda e da loggia.

Assim, a fórmula de cálculo do custo de aquecimento é apresentada na foto a seguir:

O custo final do calor, com base na fórmula, não depende da energia térmica efetivamente necessária para aquecer o ambiente. Para aumentar a eficiência energética do fornecimento de calor, está em curso uma campanha ativa para instalar medidores de aquecimento em todos os lugares

Esta é uma fórmula geral para calcular o consumo de eletricidade para casas sem medidores comunitários.

No cálculo é necessário levar em consideração a forma de pagamento: pelo período de aquecimento ou pelo ano inteiro. Com base nas formas de pagamento, os cálculos são feitos de acordo com as fórmulas abaixo.

Pagamento pelo período de aquecimento

De acordo com as regras, o pagamento do período de aquecimento é feito de acordo com a seguinte fórmula:

P_eu = (V_eu + (S_eu xS^oi x N^T x(S^sobre -S^ind)) / (S^sobre x(S^sobre -S^ind +S^oi))x T^T ,

Onde:

P_eu – o valor do pagamento final pelo aquecimento utilizado.

S_eu – área da sala para a qual o cálculo é realizado (m²).

S^sobre – área total de todas as dependências da casa (m²).

S^oi – área total de instalações de propriedade comum (instalações comuns) (m²).

N^T – padrão de aquecimento estabelecido (Gcal).

S^ind – área de todos os apartamentos/instalações não residenciais em que não existem dispositivos de aquecimento, (m²).

T^T – tarifa de aquecimento estabelecida (RUB/Gcal).

V_eu – a quantidade de energia consumida no aquecimento de uma divisão específica.

O conceito de “áreas comuns” inclui o seguinte:

• desembarques;
• vestíbulos e corredores;
• corredores;
• outras instalações que não pertencem a proprietários individuais.

A quantidade de energia consumida no aquecimento de uma sala específica (V_eu ) é calculado usando esta fórmula:

V_eu = S_eu x ((N^T x(S^sobre -S^ind))/(S^sobre -S^ind +S^oi)),

Onde S_eu, S^sobre, S^oi, S^ind, N^T – os valores são iguais aos da fórmula anterior.

Os sensores eletrônicos de temperatura instalados na bateria não têm importância para o cálculo do pagamento do consumo de energia térmica. Eles só podem controlar a temperatura do calor emitido

Pagamento para o ano inteiro

Em algumas regiões, a fim de aliviar os encargos financeiros do pagamento dos serviços públicos, o custo do aquecimento é repartido por todo o ano civil.

A fórmula para calcular esse custo é a seguinte:

P_eu = (V_eu + (S_eu xS^oi x N^T x K x (S^sobre -S^ind)) / (S^sobre x(S^sobre -S^ind +S^oi))x T^T .

Isso difere da fórmula anterior pela aparência do coeficiente PARA, que é determinado dividindo o número de meses da estação de aquecimento por 12.

O coeficiente K também é adicionado à fórmula de cálculo do volume de energia térmica por ambiente específico:

V_eu = S_eu x ((N^T x K x (S^sobre -S^ind))/(S^sobre -S^ind +S^oi)).

O cálculo usando fórmulas complexas, à primeira vista, se todos os valores estiverem disponíveis, pode ser feito de forma independente.

Opção nº 2 - com medidor instalado para a casa

Acredita-se que a situação em que é instalado um medidor comum de fornecimento de aquecimento seja a mais comum. A utilização de medidor comum ocorre devido à impossibilidade de implementação de medidores individuais no projeto das concessionárias.

Em última análise, cada consumidor não pode controlar de forma independente a quantidade necessária de energia térmica para o seu apartamento.

Portanto, o cálculo do custo do aquecimento levará em consideração os seguintes parâmetros principais:

• quantidade total de energia térmica consumida;
• área do quarto;
• área de construção (incluindo todas as instalações)
• tarifa de calor.

A fórmula geral para tal cálculo será semelhante a esta:

A utilização de um contador de todo o edifício não permite um controlo perfeito do consumo de energia eléctrica, uma vez que não é possível regular individualmente o calor fornecido a cada apartamento.

No cálculo do aquecimento, também é levada em consideração uma determinada forma de pagamento.

Pagamento pelo período de aquecimento

Com base na fórmula geral de cálculo, é determinada uma fórmula específica para cada consumidor:

P_eu = (V_eu + (S_eu x(V^d — ∑V_eu ))/S^sobre)x T^T,

Onde:

P_eu – o valor do pagamento final pelo aquecimento utilizado.

S_eu – área da sala para a qual o cálculo é realizado (m²).

S^sobre – área total de todas as dependências da casa (m²).

V^d – o volume de aquecimento fornecido de acordo com as leituras do medidor, se o pagamento for calculado para o período da estação de aquecimento, (Gcal).

T^T – tarifa estabelecida para aquecimento, (RUB/Gcal).

∑V_eu – consumo total de energia proveniente do aquecimento em todas as divisões da casa. Pode ser calculado multiplicando a área das instalações residenciais pelo resultado da divisão do volume de energia térmica pelas leituras do medidor da casa V^d pelo valor de todos os apartamentos e instalações não incluídas na propriedade.

V_eu – a quantidade de energia consumida no aquecimento de uma divisão específica.

Calculado Vi de acordo com a seguinte fórmula:

Vi = S_eu x(V^d /(S^sobre -S^oi +S^ind)),

Onde:

S^sobre – área total dos apartamentos/instalações não residenciais da casa (m²).

S^ind – área de todos os apartamentos/instalações não residenciais em que não existem dispositivos de aquecimento, (m²).

S^oi – a área total de todos os bens comuns da casa (áreas comuns) (m²).

É esta fórmula que é utilizada pelas concessionárias para calcular o valor do pagamento do aquecimento.

As leituras do medidor de calor devem ser informadas mensalmente à sua empresa gestora para que eles façam cálculos com base no consumo real de calor

Características de cálculos para o ano

O cálculo é feito utilizando as mesmas fórmulas do pagamento do período de aquecimento.

Porém, existem algumas peculiaridades nos cálculos:

1. É calculado o valor do aquecimento consumido no ano anterior.
2. Cálculo do valor do pagamento do aquecimento este ano.
3. Ajuste do valor do pagamento final.

O ajuste é feito de acordo com a fórmula:

P_eu =P_KPI —P_npi,

Onde:

P_KPI – o montante das taxas de aquecimento calculado com base no consumo do ano anterior.

P_npi – o montante das taxas de aquecimento cobradas ao consumidor neste ano.

Para calcular a ficha de pagamento de aquecimento do ano anterior, utilize o parâmetro V^d para o ano anterior. Para calcular o valor do pagamento mensal, é necessário dividir o parâmetro do volume anual de energia térmica de acordo com as leituras do medidor da casa comum por 12.

Para calcular o pagamento deste ano, use o parâmetro V^d para este ano.

Pergunta mais detalhada cálculos para medidores comunitários Vimos o aquecimento em nosso outro artigo.

Opção nº 3 – com medidores individuais

Uma solução que permite pagar pela energia térmica efetivamente utilizada - instalação de medidor individual.

Porém, o cálculo do pagamento por meio de medidor individual torna-se mais complexo e inclui os seguintes parâmetros:

• quantidade de calor consumida;
• a quantidade de energia térmica consumida pela casa;
• área do quarto;
• a área da casa que é aquecida;
• tarifa estabelecida para energia térmica.

A fórmula geral de cálculo é mostrada na foto:

Para utilizar esta fórmula de cálculo, é necessário que 95% de todas as instalações do edifício estejam equipadas com medidores individuais. Naturalmente, um medidor doméstico também deve ser instalado na casa

O pagamento do aquecimento da entrada e demais dependências gerais é feito pelos próprios moradores da casa.O valor do pagamento é determinado subtraindo a soma das leituras de todos os medidores individuais das leituras do medidor da casa comum e dividindo o resultado resultante pelo número de pessoas que moram na casa.

O custo de um medidor de calor de apartamento individual começa em 6.000 rublos. Este valor pode ser pago no primeiro ano de uso do medidor

O cálculo é realizado de acordo com a fórmula:

P_eu = (V_euⁿ +V_eu^um x(S_eu /S^sobre))x T^T,

Onde:

P_eu – o valor do pagamento final pelo aquecimento utilizado.

S_eu – área da sala para a qual é realizado o cálculo (m2).

S^sobre – a área total de todas as dependências da casa (m2).

T^T – tarifa estabelecida para aquecimento, (RUB/Gcal).

V_euⁿ – leitura do medidor de consumo de energia térmica da sala calculada.

V_eu^um – leituras de um contador predial comum para fornecimento de energia térmica, menos a quantidade de energia fornecida a cada divisão.

Porém, se nem todos os moradores da casa possuem medidores individuais instalados, para cada apartamento específico o consumo de energia térmica ainda pode ser calculado de acordo com a leitura dos medidores.

As fórmulas de cálculo são semelhantes às utilizadas para determinar o valor do aquecimento em edifícios de apartamentos com contador de edifício comum:

P_eu = (V_eu + (S_eu x(V^d — ∑V_eu ))/S^sobre)x T^T

A diferença está no cálculo do elemento V_eu.

V_eu – a quantidade de energia consumida no aquecimento de uma divisão específica:

• para locais com medidores - de acordo com as leituras dos instrumentos, no cálculo do aquecimento para o período de aquecimento;
• para instalações sem medidores – calculado ao longo do ano a partir do volume médio mensal.

Fórmula para calcular a quantidade de energia consumida:

V_eu = S_eu x(∑V_UIP /∑S_iIPU),

Onde:

S_eu – área total da divisão para a qual está a ser efectuado o cálculo, (m2).

∑V_UIP – leituras totais do medidor durante a estação de aquecimento, ou por mês no cálculo do ano, (Gcal).

∑S_iIPU – a soma das áreas de todos os locais participantes do cálculo e com medidores instalados.

Ao calcular os pagamentos de aquecimento para todo o ano, para o valor exato do pagamento, é necessário determinar o reajuste usando a fórmula:

P_eu =P_KPI —P_npi,

Onde:

P_KPI – o montante das taxas de aquecimento calculado com base no consumo do ano anterior.

P_npi – o montante das taxas de aquecimento cobradas ao consumidor neste ano.

Opção nº 4 - cálculos para serviços comunitários

Além das opções acima, existem mais duas, para as quais também são derivadas fórmulas de cálculo:

• Apartamento comum;
• edifícios de apartamentos sem aquecimento central.

Para apartamentos comuns, o cálculo é semelhante ao cálculo de acordo com os padrões de consumo ou de acordo com o contador para edifícios de apartamentos. A única diferença é que a tarifa é determinada proporcionalmente a cada quarto.

Este cálculo é feito usando a fórmula abaixo:

No cálculo do pagamento do aquecimento de um apartamento comunitário, a diferença obtida tendo em conta o corredor, casa de banho, vestíbulo e cozinha é considerada insignificante e não é tida em consideração

Opção nº 5 - para casas com sala de caldeira pessoal

Nas moradias onde não existe aquecimento central e possuem caldeira própria, também é calculado o recurso utilitário consumido para aquecimento de um determinado apartamento.

A fórmula geral é a seguinte:

Os edifícios de apartamentos modernos estão equipados com as suas próprias caldeiras. Usar suas próprias caldeiras a gás é considerada a maneira mais econômica de aquecer ambientes

Você está construindo uma casa particular com aquecimento individual? Neste caso, recomendamos que você leia padrões de consumo de gás para aquecimento ou olhar exemplo de cálculo do consumo de gás ao aquecer uma casa com área de 150 m².

O que fazer se o acúmulo estiver incorreto?

Infelizmente, muitos consumidores enfrentam cada vez mais o problema das cobranças incorretas. Um contador inescrupuloso da sociedade gestora, erros de acumulação, qualquer desatenção causada por outrem - tudo isto acaba por recair sobre os ombros do consumidor de energia térmica.

Antes de pagar o recibo recebido, você deve verificar todos os dados nele contidos com seus cálculos.

Se for identificado um erro nesta fase, existem várias maneiras de resolver o problema:

1. Escreva uma declaração/reclamação à sociedade gestora.
2. Registre uma reclamação na Inspetoria Estadual de Habitação.
3. Registre uma reclamação junto ao Rospotrebnadzor.
4. Apresente uma queixa ao Ministério Público.
5. Candidate-se ao tribunal.

Ao apresentar um pedido por escrito à Sociedade Gestora, é necessário certificar-se de que não houve aumento da tarifa. Se a tarifa permanecer a mesma, muitas vezes, depois de redigir tal declaração, a empresa encontrará um erro nas cobranças e concordará com uma reunião.

Usando uma reclamação, você pode determinar o procedimento para devolver fundos pagos em excesso:

• devolver em dinheiro;
• recálculo contra pagamentos futuros.

Você pode registrar reclamações junto ao Rospotrebnadzor e à Inspetoria Estadual de Habitação se a empresa gestora inflacionar deliberadamente as tarifas. Neste caso, o pedido/reclamação é apresentado pessoalmente ou enviado por correio registado. Com base nos resultados da fiscalização destas estruturas, poderá ser imposta uma sanção administrativa à Sociedade Gestora.

O recurso ao Ministério Público ocorre quando as autoridades anteriores não resolvem o problema surgido. E para ir a tribunal, é necessário ter provas irrefutáveis ​​​​nos cálculos das violações identificadas.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Este vídeo mostra como calcular o valor que precisa ser pago pelo aquecimento:

Outro vídeo temático sobre cálculo de taxas de aquecimento:

Examinamos detalhadamente as fórmulas básicas de cálculo do pagamento do aquecimento consumido. Ao calcular usando fórmulas gerais e mais simples, você pode determinar o valor aproximado. Porém, as concessionárias levam em consideração todos os parâmetros em seus cálculos, realizando-os por meio de fórmulas mais complexas, também descritas por nós neste artigo. Se você conhece todos os valores iniciais, apesar das sutilezas existentes, não será difícil calcular o custo do aquecimento.

Se depois de ler o artigo você ainda tiver dúvidas ou quiser esclarecer algumas nuances com nossos especialistas, pergunte no formulário especial de comentários localizado abaixo do artigo. Também aqui você pode compartilhar sua experiência pessoal na realização de cálculos ou na resolução bem-sucedida de uma disputa com a Sociedade Gestora.