O que é um plano situacional de um terreno para gaseificação e como elaborá-lo

Para que o calor entre em sua casa, você precisa coletar muitos documentos.Em particular, deve-se preparar imediatamente um plano situacional do terreno para gaseificação, ainda na fase inicial de coleta da documentação necessária.

À primeira vista, isso é apenas mais uma confusão e burocracia, mas esta é uma das partes mais importantes do planejamento de um gasoduto para o seu prédio.

E nem tudo é tão assustador, vamos te contar detalhadamente como e onde fazer esse documento e em que estágio da gaseificação você vai precisar dele.

O que é um plano situacional?

O plano situacional de um terreno é um diagrama especial com representação gráfica do terreno e do território envolvente, indicando os limites do terreno na forma exacta da sua localização, elaborado com base em trabalhos topográficos e geodésicos.

Um diagrama detalhado é necessário para:

• avaliação e análise das possibilidades de fornecimento de gasoduto à instalação;
• projeto de entrada comunicações de gás;
• realização de trabalhos de reparação na área gaseificada;
• como material de demonstração da possibilidade de equipar uma casa com combustível “azul” na venda de um prédio ou terreno.

O desenho contém dados gráficos e analíticos sobre o objeto.

Um plano situacional de um terreno pode ser elaborado para efeitos de informação pessoal, para instalação de redes elétricas, abastecimento de água e outras comunicações. Os objetos representados no documento dão uma ideia precisa do local e método de sua implementação

A documentação consiste em 3 partes. Cada página é certificada por um selo.

Inclui:

1. Projeto.
2. Dados analíticos.
3. Informações sobre insolação.

O projeto é geralmente executado em papel A4 na escala 1:2000. Neste caso, são indicadas as direções cardeais, a localização esquemática dos limites, superfícies rodoviárias, comunicações de engenharia e edifícios. Marcado com a maior precisão possível localização de tubulações de gás e suas junções.

A componente analítica é necessária para decifrar os símbolos, bem como as características e filiação do objeto, nomeadamente:

• endereço de localização exata;
• é necessário um número cadastral (deve ser atribuído);
• todos os dados de limite;
• localização das comunicações no site;
• informações sobre edificações existentes no próprio local e próximo a ele;
• estradas, calçadas, túneis e assim por diante;
• se existem zonas de segurança e instalações de infraestrutura desfavoráveis ​​na área;
• coordenadas da junção de gás.

Além disso, o documento contém o momento do fornecimento de gás e um possível ponto ligações de gasodutos.

O plano situacional assemelha-se a um mapa esquemático com descodificação, e o procedimento para a sua elaboração é totalmente regulamentado pelo código urbanístico.

À primeira vista é difícil lidar com a enorme quantidade de documentação.

Um plano de planejamento urbano exibe dados de planejamento e análises para desenvolvimento dentro de um terreno com referência à área. Compilado com base em dados geodésicos e geológicos

O desenho urbanístico e o plano cadastral são muito semelhantes ao situacional. Muitas vezes as pessoas os confundem e tentam fornecer um desses documentos ao serviço de gás. Entretanto, o desenho urbanístico também pode ser feito em uma das seguintes escalas - 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Indica as informações necessárias ao desenvolvimento, nomeadamente, a possibilidade de construção de uma moradia, suas dimensões, número de pisos, etc. O GPZU está em vigor há muito tempo, mas o plano situacional é de apenas 2 anos a partir da data de aprovação.

O plano cadastral baseia-se no levantamento topográfico, na sua elaboração não é utilizado o procedimento de estudo topográfico da área.

Métodos para obter um documento

Pessoas físicas ou jurídicas podem obter o documento de 2 formas - junto às autoridades municipais da região (na administração, MFC, através dos Serviços do Estado, em uma organização geodésica) ou encomendando-o a uma empresa de design com a devida licença.

A forma mais cómoda de obter um plano de situação é contactar o centro “Os Meus Documentos”. Aqui eles lhe dirão detalhadamente quais documentos você precisa coletar, farão cópias deles e, além disso, ajudarão você a preencher o requerimento e sugerirão outras etapas.

Apesar de as autoridades municipais o fornecerem gratuitamente (para particulares), infelizmente, nem todas as regiões oferecem esse serviço. Você pode conferir esta oportunidade em sua região no site dos Serviços do Estado ou durante uma visita pessoal a um órgão governamental, caso tal informação não esteja anotada no portal.

Se escolher esta opção, terá de submeter a sua candidatura de uma das seguintes formas:

1. Após comparecimento pessoal na instituição.
2. Por procuração ou por meio de representante legal.
3. Através do serviço postal.
4. Ligando ou escrevendo por e-mail.

Deve-se entender que independentemente da forma de envio da inscrição, você deverá fornecer os documentos pessoalmente. Ou vale a pena esclarecer esse ponto durante um telefonema.

Você também pode receber resultados sobre a prontidão do plano ou recusa em elaborá-lo pessoalmente, por meio de um representante do município.

O portal dos Serviços do Estado disponibiliza informação detalhada sobre a recolha de documentos, o procedimento e as regras de submissão dos mesmos para emissão de plano de situação. E também, apenas possíveis violações na coleta de documentos são indicadas como justificativas para a recusa, portanto não deverá haver problemas com o registro

Após a recepção da candidatura, o seu registo é efectuado no prazo de 1 dia útil. O prazo de aparecimento do resultado do pedido é, em regra, de 10 dias úteis de calendário, estando o plano situacional do terreno totalmente pronto no prazo de 30 dias.

Você pode ver como é um plano situacional para gaseificação Aqui.

É claro que o documento não é simplesmente emitido. Para fazer isso, você deve fornecer às autoridades municipais:

• Passaporte - original e 1 cópia (muitas vezes as fotocópias são feitas pelos próprios funcionários da administração, mas este ponto precisa ser esclarecido). Em hipótese alguma deverá ser enviado por correio ou deixado com funcionários da administração. Após visualizar as informações do requerente ou fazer cópias, o passaporte é devolvido ao titular. Ao mesmo tempo, ao enviar documentos remotamente, esclareça primeiro a possibilidade de envio apenas de cópias.
• Requerimento em original e 1 via.
• Procuração, se o pedido for apresentado por fiador.
• NIF (se você for pessoa jurídica) no original e 1 via.
• Documentos de título do terreno ou certificado de registo do IPV.
• Extraído do plano de levantamento topográfico.
• Planta da futura casa, caso ainda não tenha sido construída, bem como licença de construção.

É melhor consultar previamente a lista detalhada da sua região ligando para o município.

Para submeter uma candidatura online através do portal dos Serviços do Estado, deve primeiro registar-se no site, caso ainda não tenha uma conta; se tiver, faça login na sua conta usando a sua palavra-passe e login.

Verifique se já se registou no portal dos Serviços do Estado em visitas anteriores ao MFC ou outras instituições. Geralmente o link é para um número de telefone ou e-mail

Em seguida, você precisa encontrar um formulário para preencher um requerimento e enviar digitalizações de documentos. Não se esqueça de indicar como você receberá uma resposta: e-mail, visita pessoal ou correio normal.

No MFC, o serviço é prestado em visita pessoal. Para isso, marque com antecedência um horário conveniente ou simplesmente pegue um cupom e fique na fila “ao vivo”.

Por algum motivo, você pode ter negado o desenvolvimento de um documento. Isso pode acontecer se você não tiver fornecido todos os documentos ou se eles estiverem danificados, se você não estiver autorizado a representar os interesses do proprietário do site ou se o requerimento estiver preenchido incorretamente.

A inscrição em si é preenchida de acordo com o modelo aproximado emitido a você pela organização. Indica os dados pessoais do requerente - nome completo, série e número do passaporte, quem e quando emitiu este documento, morada e telefone de contacto, morada do terreno, sua área, número cadastral. A finalidade também é indicada - para construção de moradias individuais, lotes residenciais particulares, etc. Não tenha medo de perguntar a um especialista se tiver dúvidas se preencheu corretamente alguma parte do formulário.

Isto é o que parece pedido de emissão de plano de situação.

Em caso de recusa, ser-lhe-á entregue ou enviado por correio uma notificação por escrito indicando os motivos da recusa, o carimbo da instituição e as assinaturas. Se não concordar com a recusa, pode recorrer em tribunal, mas, via de regra, não há problemas especiais com isso.

Registro em empresa privada

Se por algum motivo você não tiver a oportunidade de entrar em contato com uma organização de planejamento urbano ou se seu município não fornecer esses serviços como saída, você pode entrar em contato com qualquer empresa privada especializada em geodésia e licenciada para esse tipo de trabalho.

Em regra, as empresas privadas fornecem um plano situacional de um terreno no prazo máximo de 14 dias, com carga ligeira – até 3 dias. Vale ressaltar que o município desenvolve documento gratuito apenas para pessoas físicas, devendo as pessoas jurídicas comparar os preços nas duas opções.

Em média, o custo de um sorteio chave na mão varia de 5 a 20 mil rublos, dependendo da complexidade e dos preços da organização.

Tenha cuidado, muitas vezes ao contactar uma empresa de gaseificação chave na mão, o custo e o procedimento para a elaboração de um plano de situação estão incluídos na lista de serviços. Você deve ler atentamente a tabela de preços do contrato celebrado para não pagar a mais por um documento extra que eles prepararão para você de qualquer maneira

Antes de entrar em contato com uma empresa privada, verifique todos os documentos e licenças da empresa.

O procedimento para elaboração de um plano situacional em uma organização privada é aproximadamente o seguinte:

• análise do terreno e necessidades do cliente;
• cálculo do custo de execução dos serviços e celebração do contrato;
• especialistas que visitam o local para reconhecimento, levantamento topográfico e assim por diante;
• elaboração de documentação gráfica e suas cópias.

Depois disso, a empresa entrega o documento finalizado para quem o encomendou.

Elaboração independente de um plano situacional

Muitas pessoas estão interessadas em saber se é possível desenvolver um plano situacional de gaseificação por conta própria, usando uma amostra, e depois simplesmente aprová-lo.

Esse desejo não é totalmente claro, pois se trata de cálculos de engenharia complexos, da necessidade de saber exatamente a localização das comunicações e de ter habilidades de desenho. Porém, muitos estão tentando fazer isso e até postam master classes sobre como criá-los na Internet.

Usando amostras e programas de desenho, você mesmo pode fazer um plano situacional. No entanto, isso requer cálculos e pesquisas de engenharia complexos. Além disso, tal documento não será aceito para consideração.

Observemos imediatamente que apenas por necessidades pessoais ou por uma ideia aproximada, você pode traçar um plano situacional. Existem até programas especiais, amostras da Internet. Mas não será legalmente certificado por nenhuma autoridade.

Esta questão é regulamentada pelo Código do Urbanismo, artigo 48.º, n.º 4. Afirma que todos estes trabalhos só podem ser realizados por especialistas em projetos de arquitetura e construção. O que é bastante lógico e compreensível, porque de acordo com este plano serão desenvolvidas condições técnicas para você e, em geral, será desenvolvido um projeto de fornecimento de gás.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Vídeo. Elaboramos um plano de situação online para uso próprio:

Assim, o plano de situação é um documento importante, mas obtê-lo não lhe trará muitos problemas. Basta ter em mãos um conjunto padrão de documentos e entrar em contato com uma das estruturas executivas para elaborá-lo.

Compartilhe sua experiência na obtenção de um plano situacional nos comentários, e também tire dúvidas sobre o tema, e tentaremos dar uma resposta bem clara.