Sala de caldeira a gás para prédio de apartamentos: regras e regulamentos para arranjo

Os serviços públicos aumentam a cada ano, mas a qualidade do aquecimento deixa muito a desejar.Por isso, muitos moradores de prédios de apartamentos procuram outra forma de aquecer as suas casas, tentando abandonar o aquecimento centralizado.

Uma das soluções é uma caldeira a gás autônoma para um prédio de apartamentos. E embora esta seja uma decisão muito séria e problemática, é perfeitamente possível instalar esse equipamento de forma que forneça calor para toda a casa e funcione muito mais barato do que uma alternativa centralizada.

A seguir falaremos sobre as vantagens e desvantagens das caldeiras autônomas, os meandros de sua instalação, e também saberemos onde é melhor colocar o equipamento.

Vantagens e desvantagens de equipamentos autônomos

Uma caldeira a gás autônoma em um prédio de apartamentos tem várias desvantagens. O equipamento é bastante caro e sua instalação deve ser feita por profissionais. Em seguida, você precisa fazer a fiação para cada apartamento. Isso envolve gastar muito dinheiro no início, o que obriga a maioria dos moradores a abandonar a ideia.

Muitas pessoas também ficam intimidadas com a necessidade de monitorar constantemente o sistema. Agora os especialistas responsáveis ​​​​pelo aquecimento centralizado não se responsabilizarão pela qualidade das estruturas que fornecem refrigerante a cada apartamento.Os moradores terão que contratar de forma independente especialistas que farão inspeções preventivas em todo o sistema e reparos programados, o que acarreta custos adicionais.

Os custos iniciais de uma sala de caldeira autônoma são altos, mas eles se pagam rapidamente. Você pode verificar isso realizando cálculos simples.

As vantagens são mais significativas:

1. Maior liberdade em relação aos monopolistas no domínio do aquecimento centralizado.
2. Mínimo perda de calor. O refrigerante perde cerca de 30% do calor que passa pela rede de aquecimento. Se a sala da caldeira for instalada diretamente ao lado da casa, as perdas são mínimas.
3. É muito mais fácil regular o funcionamento de uma sala de caldeira para uma casa do que para milhares. Os residentes poderão escolher a potência ideal para si.
4. Uma sala de caldeira compacta pode ser atendida por apenas um despachante, bem como por um ou dois técnicos de serviço. Isto é muito mais barato do que pagar os custos de aquecimento, que incluem o trabalho de centenas de instaladores, bem como de directores, secretárias, contabilistas, motoristas e outros funcionários de gabinetes de habitação.
5. Os moradores da casa podem ligar a caldeira autônoma quando lhes for conveniente e não precisarem se ajustar à estação de aquecimento.

Assim, embora uma caldeira autónoma exija mais esforço por parte dos residentes do que o aquecimento centralizado, os benefícios da sua presença são muito maiores. Os residentes podem poupar muito dinheiro e a qualidade do aquecimento será muito superior.

Muito rapidamente, os custos iniciais serão compensados ​​​​e quase todas as desvantagens desaparecerão, mas as vantagens permanecerão.

Onde você pode colocar uma sala de caldeira autônoma?

É muito importante escolher o local certo para instalar as unidades de aquecimento. Assim, uma caldeira a gás na cobertura de um edifício alto é considerada a opção mais preferida.Muitas vezes também são instalados em porões ou pisos térreos.

Para fazer a manutenção de uma sala de caldeiras, basta contratar apenas um especialista, e isso é uma verdadeira economia de dinheiro todos os meses

Obviamente, a melhor opção em termos de segurança e facilidade de manutenção é construir um edifício separado próximo a um edifício residencial. Os moradores não serão ameaçados por possíveis vazamentos de combustível ou acúmulo de gás no porão.

Mas você terá que construir um prédio adicional, lançar as bases para ele, fazer muito trabalho de base e redigir uma série de documentos. Isso assusta imediatamente os potenciais investidores. Portanto, uma caldeira a gás no subsolo ou no telhado pode ser considerada a melhor opção.

Características da sala da caldeira no subsolo

Construir uma sala de caldeira no porão costuma ser bastante simples. Para tal, não é necessário arrastar vários equipamentos para o telhado, não é necessário fazer cálculos se o tecto suportará a carga do peso da caldeira e dos seus elementos. Mas também existem desvantagens.

Em primeiro lugar, os combustíveis explosivos, em particular o gás, não podem ser utilizados em caves. Afinal, se pegar fogo ou até explodir, pode destruir todo o prédio e causar diversas mortes entre os moradores. Portanto, em subsolos é permitida a construção de caldeiras a eletricidade ou combustíveis sólidos (pirólise caldeiras E assim por diante).

Uma sala de caldeira autónoma na cave é difícil de instalar e requer a criação de um sistema de ventilação bem pensado, pelo que também terá de investir na sua disposição

Uma caldeira de aquecimento eléctrico não é adequada para um edifício de apartamentos. Os custos de manutenção, em particular de electricidade, serão superiores aos custos de aquecimento centralizado.Quanto às caldeiras a combustível sólido, para operá-las é necessário um fabricante de fogões que carregue manualmente o combustível várias vezes ao dia.

Outro problema com a sala da caldeira no porão é construção de chaminé. De acordo com as regras do SNiP e demais documentações regulamentares, a altura da chaminé deve ser maior que a altura da casa. Será muito difícil construir uma estrutura que cumpra esta norma.

Razões para a popularidade das caldeiras no telhado

Devido ao grande número de desvantagens de colocar caldeiras no porão ou em um prédio separado, as salas de caldeiras no telhado tornaram-se as mais populares. Aqui pode utilizar qualquer tipo de combustível, nomeadamente gás, que é o mais económico, fácil de utilizar e energia eficiente operadora.

Uma sala de caldeira no telhado pode ser instalada em uma casa já construída se você usar um design modular. É mais ou menos assim que vai parecer

Se a sala da caldeira for instalada na cobertura, não necessita de um sistema de ventilação complexo, da construção de uma enorme chaminé ou de outras estruturas volumosas.

Graças à utilização do gás como fonte de energia, o processo de organização de uma caldeira autónoma é bastante simplificado. E a instalação de um sistema de automação simples permite definir a faixa dentro da qual deve estar a temperatura do refrigerante (água nas tubulações).

Isto economiza significativamente combustível e dinheiro para os proprietários de apartamentos. Assim, não há necessidade de um fabricante de fogões que monitore constantemente a sala da caldeira e a ligue conforme a temperatura cai. Em vez disso, tudo será feito automaticamente.

Um diagrama aproximado da disposição de uma sala de caldeira no telhado. Um pequeno edifício modular no telhado contém todos os elementos para fornecer calor a um edifício de vários andares

Caldeiras a gás para caldeiras são consideradas a solução mais fácil de operar. Até um simples usuário consegue entender como manusear o equipamento para que ele dê o resultado desejado. Cada morador da casa pode aprender a regular a temperatura e ligar e desligar a caldeira.

Tipos de dispositivos de telhado

Dependendo do tipo de cobertura e das suas diversas características, podem ser adequados diferentes tipos de caldeiras da lista geral, nomeadamente, embutidas e modulares em bloco.

As caldeiras embutidas são adequadas apenas para edifícios em construção. Eles precisam ser incluídos no projeto e erguidos como um andar separado de um prédio de vários andares.

Quando o edifício já estiver construído, apenas uma sala de caldeira do tipo bloco modular na cobertura é adequada para ele. Como regra, tal sistema é instalado onde as comunicações atuais já estão desgastadas e requerem reparo com substituição completa.

Conectar uma sala de caldeira autônoma em um prédio de apartamentos envolve a instalação de tubulações novas e modernas no apartamento de cada morador. E embora isso implique custos adicionais, você não deve economizar em materiais, para não gastar dinheiro posteriormente em reparos frequentes de comunicações.

Antes de criar um projeto de caldeira modular em bloco, é necessário levar em consideração as características técnicas da estrutura. Os especialistas determinam onde o edifício será localizado, a partir de onde será construído e quais dimensões aceitáveis ​​​​pode ter.

Em seguida, eles começam a construir a própria sala da caldeira modular em bloco e a instalá-la. Os trabalhadores verificam o estado dos pisos, paredes e outros elementos importantes do edifício. Em seguida, instalam um sistema de isolamento acústico aprimorado para que o funcionamento da sala das caldeiras não incomode os moradores dos andares superiores, além de reforçar as medidas de segurança.

O próximo passo é conectar a sala da caldeira às fontes de energia e verificar seu desempenho no local. Se tudo funcionar bem, eles testam o funcionamento de todos os sistemas e conectam os moradores à nova sala da caldeira.

Características de instalação de equipamentos

Uma sala de caldeira no telhado aumenta a carga em todo o edifício. Isto significa que algumas estruturas devem ser reforçadas.

Além disso, é importante seguir estas regras:

• é proibida a instalação de caldeira acima do teto das salas;
• a estrutura não deve estar ligada às paredes das instalações residenciais;
• A sala das caldeiras deve estar equipada com meios técnicos de desligamento automático em caso de acidente;
• A sala da caldeira não deve exceder de forma alguma o tamanho da própria casa.

A sala da caldeira é casa comum propriedade, cuja propriedade é distribuída igualmente entre todos os residentes. Consequentemente, todos os custos de sua instalação e manutenção deverão ser suportados pelas mesmas pessoas.

Em todo o local é instalada uma cobertura protetora, ao longo do perímetro da qual haverá uma sala de caldeiras. Pode ser uma base de concreto de 20 cm ou outra opção

Às vezes, uma nova sala de caldeira é instalada durante uma reforma planejada de um edifício de vários andares. Em seguida, o dinheiro é retirado de um fundo para o qual os residentes fazem contribuições mensais para futuras grandes reparações. Às vezes, esses fundos não são suficientes. Nesses casos, é organizada uma taxa adicional.

Para construir uma sala de caldeira é preciso gastar dinheiro no projeto em si, na fabricação de um sistema modular, na entrega no local, na instalação e na depuração. Via de regra, o custo total de uma casa é de 5 a 10 milhões de rublos.

Vantagens de uma sala de caldeira no telhado

Ao colocar a sala das caldeiras diretamente em um edifício de vários andares, o número de perda de calor. Isso permite que você economize até 30% em taxas de aquecimento e água quente. Uma caldeira autônoma é muito mais fácil e barata de manter do que um enorme sistema ramificado de uma cidade.

Quando a cidade ainda não lançou o aquecimento centralizado, os proprietários podem decidir coletivamente ligar o aquecimento da casa e não esperar pelo início da temporada. Da mesma forma, você pode desligar a caldeira se a casa estiver muito quente.

Durante a conexão, o sistema realiza diversas verificações, o que garante sua segurança aos moradores.

Desvantagens das caldeiras de telhado

Hoje, uma casa de caldeira no telhado só pode ser construída em casas com até 9 andares. Durante o funcionamento do sistema, as bombas vibram com bastante força, o que pode ser ouvido pelos moradores dos andares superiores.

Você também terá que gastar uma grande quantia na instalação da própria sala da caldeira e na obtenção de licenças para ela. Mas essas despesas são incorridas apenas uma vez.

Padrões e requisitos para uso

Existem requisitos relativos ao projeto e instalação de caldeiras no telhado, mas são mínimos. Todos eles têm como objetivo garantir a segurança durante a operação da estrutura.

Em particular, as seguintes ações devem ser realizadas regularmente:

• É necessário verificar constantemente as válvulas de alimentação e exaustão, devido às quais ventilação da sala da caldeira.
• É necessário fornecer na fase de projeto instalação de sensores, registrando eventuais incêndios, vazamentos de gás e outras situações de emergência. Além disso, a instalação é necessária isolante de gás flange capaz de desligar todo o sistema em caso de incêndio.
• A cobertura de um edifício de vários andares deve ser equipada com um sistema de alarme, que começará imediatamente a avisar outras pessoas com sinais sonoros e luminosos sobre um incêndio na sala das caldeiras.
• A sala da caldeira deve estar equipada com janelas e portas que dão acesso direto ao telhado. Também são necessários um elevador de incêndio especial e uma saída de serviço. A iluminação da sala das caldeiras deve obedecer às normas.
• Deve ser projetada uma chaminé separada para cada caldeira a gás e todas devem ter a mesma altura. A distância entre os tubos pode ser qualquer.

Para garantir um funcionamento mais estável e seguro das caldeiras no telhado, um ramal de eletricidade separado deve ser instalado nelas. Isso ajudará a nivelar possíveis picos de energia em toda a casa, que podem levar à falha de todo o sistema de aquecimento.

Também é aconselhável fornecer uma opção alternativa de fornecimento de energia, em particular, adquirir um gerador a diesel.

De acordo com as normas de segurança, o tubo da chaminé deve ser pelo menos 2 metros mais alto que a altura do telhado da própria sala da caldeira

É proibida a instalação de caldeira a gás diretamente acima dos apartamentos residenciais. Entre eles e a cobertura é necessário criar um piso técnico para cumprir a lista de condições obrigatórias relativas às caldeiras. As unidades de gás só podem ser colocadas sobre piso de lajes de concreto armado.

Lembre-se que a sala da caldeira é bastante barulhenta, por isso é importante isolá-la.

Uma vez projetada e instalada a sala da caldeira, é necessário organizar manutenções periódicas. Para isso, basta contratar uma ou duas pessoas. Os trabalhadores do serviço de gás também farão inspeções periódicas e monitorarão o estado dos equipamentos em uso.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

Quem já tentou adquirir equipamentos para sistema de aquecimento sabe que o mercado oferece muitas opções que se diferenciam tanto nas sutilezas quanto de forma bastante significativa. Uma caldeira de aquecimento para uma sala de caldeiras no telhado e seus sistemas auxiliares é uma solução de engenharia muito complexa, cuja seleção deve ser confiada a especialistas de confiança.

Você pode ver como é a sala da caldeira do telhado por dentro no vídeo a seguir:

Os engenheiros farão os cálculos necessários, nomeadamente a temperatura média no inverno, valores mínimos, grau de isolamento dos apartamentos, características das paredes e janelas, frequência e força do vento e outras características. Isso permitirá que você selecione a caldeira e outros equipamentos mais adequados para que cada apartamento fique aquecido. Sem dúvida, esta é uma solução muito melhor do que pagar muito dinheiro e utilizar aquecimento central desatualizado.

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