É possível pendurar armários em duto de ventilação: nuances jurídicas e consequências para o infrator

Você mesmo está desenvolvendo um design de interiores, mas não sabe se é possível pendurar armários em um duto de ventilação? Por um lado, você poderá usar o espaço da sua casa de forma mais racional, mas por outro lado, você não quer se tornar um criminoso por causa de alguns centímetros quadrados, certo? Então esse procedimento é legal e o que deve ser feito para evitar penalidades?

Ajudaremos você a encontrar respostas para suas dúvidas - no artigo abaixo contaremos detalhadamente se é possível furar uma caixa e pendurar armários e prateleiras nela, bem como alterar seu design de alguma outra forma. Também descobriremos quais ações podem ser consideradas ilegais e quais riscos o infrator corre.

Regras para colocar um armário em uma caixa

O procedimento para alterar o projeto de qualquer duto de ventilação e utilizá-lo para fins próprios é regulamentado pela legislação federal e regional.

Para resolver esses dois problemas, você deve obter permissão:

• vizinhos;
• inspeção habitacional.

A seguir, consideraremos detalhadamente como essas ações o ajudarão a evitar erros grosseiros que levarão a perdas financeiras significativas.

A possibilidade de alteração ou não do projeto dos dutos de ventilação está descrita detalhadamente nas leis e regulamentos. Entre eles está o Código de Habitação da Federação Russa.Portanto, todo trabalho deve começar com o estudo dos requisitos e normas, a fim de evitar erros que acarretarão prejuízos financeiros e outros.

Obtendo permissão de vizinhos

Doméstico Código de Habitação, nomeadamente Arte. 36, afirma que os serviços públicos são propriedade comum. Ao mesmo tempo, os sistemas de ventilação não são exceção, assim como os seus elementos estruturais.

Do exposto conclui-se que o proprietário do apartamento não é o proprietário da conduta de ventilação nele localizada.

Portanto, para utilizar esta estrutura para seus próprios fins, ou seja, para colocar armários ou quaisquer outros itens, deverá obter autorização de todos os demais coproprietários (isso está indicado em Arte. 40 Código de Habitação da Federação Russa). E 73% de eles devem dar consentimentoe por escrito. Por que é necessário realizar uma reunião de moradores?

Em qualquer outro caso, será ilegal usar dutos de ventilação para seus próprios fins.

Coordenação de ações com a fiscalização de habitação

Se os vizinhos têm o direito de permitir o uso de bens comuns como um todo, os representantes da fiscalização habitacional tratam do lado técnico da questão.

Ou seja, eles dar permissão para alterar o design do duto de ventilação. A razão é que o procedimento especificado é uma remodelação. Portanto, de acordo com as exigências legais, a sua segurança deve ser confirmada.

A Inspecção da Habitação é um órgão governamental dotado de poderes impressionantes. São fornecidos para que os inspetores possam resistir eficazmente aos infratores cujas ações levam à deterioração das condições de vida das pessoas e à destruição de edifícios.

O procedimento para obter permissão para executar é denominado acordo.

A sua implementação é regulada pela legislação regional, por exemplo:

• Para este efeito, o Governo de Moscovo emitiu um Decreto número 508-PP.
• Na capital do Norte, o procedimento de aprovação está descrito na Ordem do Governo de São Petersburgo com o número 39-r, que entrou em vigor em janeiro de 2018.

Você pode descobrir qual documento regulamenta a obtenção de permissão para reforma de moradias em sua região entrando em contato com representantes da administração local ou da fiscalização habitacional.

Para concluir a aprovação é necessário elaborar um projeto. Mas você deve começar obtendo relatório técnico, o que indica que alterar o projeto do duto de ventilação será seguro e não levará à diminuição da eficiência de todo o sistema de ventilação. E, conseqüentemente, à deterioração das condições de vida do próprio organizador do trabalho e de seus vizinhos.

Qualquer pessoa pode elaborar a conclusão técnica especificada, bem como um projeto de requalificação. organização do projeto.

A seguir, o proprietário da casa deve entrar em contato com o local mais próximo órgão de inspeção habitacional ou no MFC. Onde for necessária a apresentação de requerimento solicitando aprovação de requalificação.

O seguinte também deve ser anexado a este documento:

• conclusão técnica;
• projeto, e você precisará de 2 cópias dele;
• passaporte técnico do BTI.

Além disso, o requerente deverá comprovar a sua identidade e confirmar que é o proprietário do imóvel. Portanto, você deve ter seu passaporte e certificado relevante com você.

Dado que a alteração do desenho das condutas de ventilação é designada por requalificação nos actos legislativos, a sua implementação só será possível após a obtenção da devida autorização da fiscalização da habitação. Em qualquer outro caso, o organizador do trabalho se tornará um infrator e deve saber que realiza todo o trabalho por sua própria conta e risco.

Recorde-se que a comissão de habitação é um órgão que tem direito a:

• dar permissão para redesenvolvimento;
• recusar-se a realizá-lo.

E, em alguns casos, os representantes da inspecção da habitação recusar-se-ão totalmente a aceitar o pedido. Isso acontece quando uma carteira de documentos incompleta é coletada ou eles são executados de forma inadequada.

Além disso, a aprovação será recusada se uma alteração no projeto do duto levar a uma diminuição no desempenho de todo o sistema de ventilação devido a reduzindo a seção transversal da caixa ou entupimento do duto de ventilação.

E o próprio texto “mudança no projeto do duto de ventilação” também é uma base para recusar a aprovação. O pedido também poderá ser devolvido pelo fato de estar prevista a suspensão de um armário no poço de ventilação, o que prejudicará o acesso ao sistema de utilidades do edifício. E isso não pode ser permitido.

Todas as razões acima estão indicadas em documentos regionais relevantes. Por exemplo, para a capital esta é a já citada Resolução nº 508-PP.

Se você não quer perder tempo e dinheiro abandonando o projeto, entrando em contato com os vizinhos e com o fiscal de habitação para obter autorização, então você pode fazer como mostra a foto - aproveitar da forma mais eficiente o espaço ao redor do duto de ventilação e ao mesmo tempo hora de pendurar os armários em uma parede normal

Ou seja, colocar armários ou quaisquer outros itens nos dutos de ventilação é um procedimento problemático, pois exige custos significativos e sem quaisquer garantias. O que pode levar a perdas financeiras.

E para evitar que isso aconteça, é recomendável abandonar as tentativas de utilização de dutos de ventilação para fins pessoais.

Se você ainda quiser, você deve procurar ajuda de organização de design. Depois de inspecionar as instalações, seus especialistas darão uma resposta precisa se é possível colocar algo no duto de ventilação. Mas pode argumentar-se que, na grande maioria dos casos, o dinheiro atribuído às taxas de consulta será desperdiçado.

Além disso, você não deve tentar realizar uma reforma para legitimá-la retroativamente - um pedido com tal solicitação também não será aceito pelo fiscal de habitação para apreciação.

Razões para a inflexibilidade da lei

Os dutos de ventilação são um componente importante dos sistemas de ventilação, dos quais depende em grande parte não apenas o conforto, mas também a segurança de vida.

Assim, a ventilação natural, apesar de todas as suas deficiências, é o único sistema que pode prevenir:

• destruição do edifício devido a explosão de gás;
• incêndio devido a vazamentos de gás;
• tragédia devido ao acúmulo de monóxido de carbono na sala, que pode ser detectado por meio de especial sensores.

Além disso, o sistema geral de troca de ar da casa garante a remoção de umidade, odores desagradáveis ​​​​e substâncias nocivas, como dióxido de carbono, das instalações.

A foto mostra claramente o desenho do duto de ventilação. E mesmo os não especialistas entendem que eles têm paredes finas e, portanto, são inadequados para colocar objetos pesados ​​em suas superfícies.Cuja presença ao longo do tempo pode levar a fissuras e outras consequências com posterior diminuição da eficiência do sistema de ventilação

A troca de ar eficaz permite criar um microclima no edifício, cujos parâmetros atenderão aos requisitos dos documentos pertinentes, sendo o principal deles GOST 30494-2011.

Ao mesmo tempo, é fácil reduzir a eficiência do sistema de ventilação ou torná-lo completamente inoperante - basta fazer alterações no design do duto.

Mesmo que sejam insignificantes, outro usuário pode fazer o mesmo, e outro vizinho decidirá instalar um ventilador que o sistema não foi projetado para usar. Tais ações complicarão a situação, e como resultado você pode esperar backdraft e outros problemas.

Discutimos outras razões para a diminuição da eficiência do sistema de ventilação e formas de restaurá-lo em próximo artigo.

Os dutos de ventilação costumam ser estruturas autossustentáveis. Por exemplo, é exatamente assim nas casas do projeto P-44. Isso significa que cada elemento do duto de ventilação repousa sobre o inferior. No entanto, eles não suportam cargas laterais significativas. Como resultado, mesmo com perfuração normal, podem aparecer rachaduras. A consequência é o enfraquecimento da estrutura e dos sedimentos, o que muitas vezes leva à interrupção da circulação de ar

Deve-se entender que os dutos de ventilação não são estruturas de poder, portanto, quando perfuração e ao colocar gabinetes pesados ​​em suas superfícies, freqüentemente ocorrem encolhimento e rachaduras. O que por si só reduz a eficiência dos sistemas de ventilação.

Para evitar que tais consequências ocorram, é proibido por lei alterar o desenho das caixas.

O que acontece se você ignorar os requisitos?

Muitas vezes acontece que os proprietários ignoram os requisitos legais e fazem alterações no projeto dos dutos de ventilação.

Como resultado, surgirão 2 cenários:

• a requalificação ilegal não será detectada e tudo sairá impune;
• adulterações na estrutura serão detectadas e punições deverão ser incorridas.

Por serem pontos importantes, faz sentido familiarizá-los com mais detalhes.

Opção nº 1 - redesenvolvimento não detectado

Acontece que o proprietário das instalações violou a lei, mas a eficiência do sistema de ventilação, bem como a sua integridade, não foi afetada. Com isso, o inquilino receberá o resultado esperado na forma de um uso mais racional do espaço habitacional, sem piorar as condições de vida.

A imagem mostra um armário e uma TV colocados em um duto de ventilação. Se o proprietário das instalações decidir fazer exatamente isso, ele se tornará um infrator. E o curso dos acontecimentos depende de quanto dano foi causado ao duto de ventilação e de quando a violação foi descoberta. Além disso, uma ligação de um vizinho para a linha direta da fiscalização habitacional é suficiente para que surja toda uma série de acontecimentos desagradáveis ​​​​na vida do infrator.

Mas é preciso lembrar que o idílio pode durar pouco - o fato de ações ilegais pode atrair a atenção de vizinhos, trabalhadores do gás e representantes da sociedade gestora. Que entrará em contato com a sociedade gestora, fiscalização habitacional. Ou simplesmente levantarão a questão numa reunião de moradores. Além disso, é preciso entender que o cenário negativo é bastante relevante e sua probabilidade aumenta a cada ano.

E a razão é que o tempo de descontrole dos anos 90 já passou e hoje o Estado luta ativamente contra inquilinos que violam as regras de vida segura. Além disso, a literacia jurídica dos russos está a crescer e é cada vez menos provável que permaneçam indiferentes quando descobrem que alguém está a tentar obter algum tipo de bónus às suas custas.

Como resultado, você terá que esperar problemas, grandes problemas. Mais detalhes sobre eles na próxima seção do artigo.

Opção nº 2 – violação estrutural detectada

Agora vamos falar sobre como a fiscalização habitacional reagirá se os moradores pendurarem o armário no duto de ventilação “por sua própria conta e risco”. Assim, quando se trata de fiscalização habitacional, seus representantes aplicarão multa na hora, cujo valor ficará na faixa de 2 a 2,5 mil rublos. Mas você não deveria ficar feliz com a pequena quantia, pois isso é apenas o começo.

E então o inspetor vai exigir:

• Fornecer documentos que comprovem que a reforma é segura e não reduz o padrão de vida dos moradores. E para isso é necessária uma conclusão técnica emitida por qualquer organização de design (na melhor das hipóteses). Ou a organização que desenvolveu o projeto de um sistema de ventilação específico ou da casa como um todo.
• Restaure a integridade e o desempenho do sistema de ventilação, se o infrator não puder fornecer os documentos especificados no primeiro parágrafo.

Além disso, a simples retirada da prateleira que o infrator decidiu pendurar ilegalmente na parede do poço de ventilação pode não ser suficiente, pois, de acordo com a lei, um projeto terá que ser feito. E se as estruturas de suporte não forem afetadas, qualquer projetista poderá cuidar do projeto.Quando estes elementos estiverem afetados ou houver suspeita disso, deverá contactar a entidade que fez o projeto da casa.

A foto mostra uma TV e um balcão de bar montado em um duto de ventilação. Não é nem um armário. Mas, se durante a colocação de todos os itens acima, os elementos de suporte da estrutura foram danificados ou simplesmente houve suspeita disso, então o pior acontecerá para o infrator. Já o representante da fiscalização de habitação, para eliminar a deficiência, exigirá que você entre em contato com o instituto de pesquisa que elaborou o projeto da casa. Esta situação é relevante para casas da série I209A e várias outras - é nelas que as partes individuais do sistema de ventilação são autossustentáveis

Pode ser que o instituto de investigação soviético necessário já não exista. Então você terá que procurar uma organização que o substitua.

Qualquer um dos procedimentos listados não será barato. Mas o pior é que você não pode ignorá-los. A razão é que as exigências dos vizinhos e de outras partes no conflito são legítimas e devem ser cumpridas. Pois podem exigir a restauração da integridade da estrutura apenas 2 vezes. E então virá a venda de moradias. Eles farão isso para conseguir dinheiro para restaurar a integridade da estrutura.

A foto mostra um armário de cozinha colocado sobre um duto de ventilação, o que já é uma infração. Se o gabinete for colocado em paredes comuns, mas bloquear a saída de ventilação ou fechar o duto de exaustão, tais ações poderão ser consideradas uma violação, pois o acesso aos sistemas gerais de engenharia predial será bloqueado, o que pode causar diminuição na eficiência da ventilação

Embora os fundos restantes sejam devolvidos ao infrator, ainda é melhor evitar tal desenvolvimento.Porque durante o processo de execução ninguém estabelecerá a meta de receber o valor máximo da venda. E a base para tais ações é a Lei Federal Nº 229-FZ, Arte. 87. Além disso, o cenário com a venda de moradias não é do reino da fantasia - são conhecidos exemplos reais. Além disso, de acordo com decisões judiciais, pode ser necessário pagar indenizações aos vizinhos.

Outras penalidades também se aplicam. Por exemplo, os infratores podem ser impedidos de viajar para fora da Federação Russa.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

O vídeo anexo abaixo descreve o que pode acontecer se o duto de ventilação for redesenhado de forma a violar a integridade de sua estrutura. E embora o vídeo fale sobre o fato da desmontagem completa, isso não importa. Uma vez que a remodelação é considerada qualquer alteração no projeto do duto de ventilação:

Ao pendurar um armário ou prateleira na superfície do duto de ventilação, o proprietário do ambiente poderá utilizar de forma mais racional várias dezenas de centímetros quadrados de espaço vital. Às vezes, essa solução pode melhorar as qualidades estéticas do ambiente. E é aí que terminam todas as vantagens de mudar o desenho do duto de ventilação.

Portanto, você não deve tomar ações precipitadas ou alterações não autorizadas no design de bens comuns. Pois pode haver muitas vezes mais momentos desagradáveis ​​do que vantagens.

Você pendurou os armários no duto de ventilação e coordenou suas ações com o fiscal de habitação? Compartilhe sua experiência com outros usuários - conte-nos sobre as dificuldades que você encontrou, bem como quanto tempo demorou para preencher todos os documentos necessários.Se você ainda tiver dúvidas, pergunte aos nossos especialistas e outros visitantes do site no bloco de comentários localizado abaixo do artigo.