É possível abrir valas em um poço de ventilação em um apartamento: nuances jurídicas da questão e regras para portões

Os sistemas gerais de construção e as comunicações foram inicialmente planejados para serem colocados em cada apartamento de um prédio de apartamentos. São sistemas de abastecimento de gás e água, esgoto e ventilação e rede elétrica. Porém, em muitos projetos de prédios de apartamentos, os arquitetos projetaram uma localização não muito conveniente para certos tipos de comunicações, incluindo o poço de ventilação, não concorda?

Nestes casos, durante uma grande reforma de um apartamento, o proprietário precisa fazer alterações no projeto original ou realizar uma reforma. Mas muitas mudanças devem ser acordadas com a sociedade gestora, o arquitecto-chefe ou a autoridade executiva distrital.

É sobre as alterações que requerem aprovação que falaremos neste artigo - veremos detalhadamente se é possível abrir valas no poço de ventilação durante os reparos e como fazê-lo corretamente. Também nos concentramos nas nuances jurídicas desta questão bastante premente.

Como é o duto de ventilação do apartamento?

Os poços de ventilação foram concebidos de forma a garantir a livre circulação do ar na divisão. É por isso que às vezes acontecem em diferentes partes dos apartamentos, às vezes até são destacados com uma caixa especial.

Uma rede de dutos de ventilação puramente tecnicamente ramificada é conectada a um poço de ventilação, do qual já existe um ramal para o sótão ou telhado. No entanto, em novos projetos de casas, o ar é retirado do 2º ao 3º andar, depois limpo, umidificado e enviado através de dutos de ventilação para todos os andares da casa.Um sistema de exaustão operando em paralelo é instalado no telhado. Ele extrai calor do ar de exaustão e depois o remove.

Nas casas de painéis, o poço de ventilação é uma estrutura feita de blocos de concreto instalados uns sobre os outros. Para implementar a ventilação normal do ar, é necessário que o poço esteja perfeitamente vertical.

A caixa do poço de ventilação pode estar em uma localização extremamente inconveniente na sala, criando interferência nas linhas de comunicação. Ao mesmo tempo, a sua integridade não deve ser comprometida

O poço de ventilação começa no térreo e, passando por todos os andares, vai até a cobertura - é aqui que futuramente os fluxos de ar serão evacuados do poço.

Quanto aos parâmetros, a seção transversal e a forma do fuste dependem do projeto para o qual o prédio foi construído. O material com o qual pode ser feito é concreto, metal ou plástico. A própria estrutura deve ser executada de acordo com as normas sanitárias e de segurança contra incêndio, além de utilizar materiais incombustíveis.

Como a principal tarefa do poço de ventilação é garantir a circulação das massas de ar nas dependências do edifício, ele deve atender a uma série de requisitos:

• esteja limpo de detritos;
• ser hermético;
• ter espaço livre definido pelo projeto.

A conclusão do primeiro item da lista é alcançada através de um trabalho oportuno em limpeza de dutos de ventilação, que, conforme exigido pelos documentos regulamentares, deve ser realizada pelo menos uma vez por ano.

A estanqueidade do eixo também é verificada durante o trabalho. Afinal, qualquer violação da integridade do duto de ventilação leva à falha na circulação do ar.Além disso, a presença de objetos estranhos no eixo pode causar perturbações na troca de ar.

As juntas entre os módulos individuais do poço de ventilação devem ser vedadas com argamassa de concreto. Em eixos metálicos as juntas devem ser feitas em flanges.

Ao realizar reparos, é aconselhável estudar o esquema de ventilação para não danificá-lo durante os trabalhos. Além disso, você não deve usar a seção da parede do duto de ventilação no futuro (evite pendurar fechos, ganchos, armários, etc.)

A operação da mina é regulamentada SNiP 41-01-2003 e uma série de requisitos regulamentares para o funcionamento do sistema de ventilação, para a segurança operacional e de acordo com as normas aplicadas a edifícios residenciais de apartamentos.

Execução de trabalhos com poço de ventilação

Cortar paredes para diversas necessidades usando ferramentas elétricas especiais é chamado portão. A necessidade disso surge com mais frequência ao colocar fios e tubulações. Assim, ao realizar reformas em um apartamento, os especialistas traçam inicialmente um esquema de fiação elétrica.

O número padrão de lâmpadas, tomadas e interruptores nem sempre é conveniente de usar e muitas vezes não atende aos requisitos do proprietário do apartamento. O uso confortável de aparelhos elétricos depende da localização desses pontos de alimentação. Portanto, ao projetar novos pontos elétricos para sua comodidade, torna-se necessário preparar canais para colocação de cabos elétricos. É quando você vai precisar paredes de portão para fiação, incluindo as paredes dos poços de ventilação.

O gate também é realizado para colocação interna de tubulações de água.Estas obras também podem afetar negativamente o sistema geral de ventilação do edifício.

Para saber se é possível realizar trabalhos de fechamento de poço de ventilação em um apartamento, é necessário consultar dois documentos principais:

• Código de Habitação da Federação Russa.
• Documentos regulamentares na construção, nomeadamente relativos a sistemas de ventilação.

Eles descrevem detalhadamente todas as nuances do projeto, construção e operação de poços de ventilação.

A instalação inicial das comunicações durante a construção atende aos requisitos do SNiP, sem violar a integridade do poço de ventilação e é realizada em estrita conformidade com as normas

Resumindo as informações desses documentos, pode-se notar que:

• qualquer mudança do design original deve ser acordado com as autoridades habitacionais (empresa gestora, órgão executivo municipal), caso contrário será considerada remodelação não autorizada (artigo 29.º Código de Habitação da Federação Russa);
• a perturbação do funcionamento das comunicações num edifício de apartamentos acarreta responsabilidade administrativa;
• É proibida a utilização de poços de ventilação para fins pessoais (mesmo para armários suspensos), - só podem ser utilizados para garantir a troca de ar;
• É proibido realizar outras comunicações dentro dos poços de ventilação.

Em algumas casas, os poços de ventilação estão localizados em forma de caixa no interior. Eles criam um formato irregular ao ambiente e reduzem sua área total. Via de regra, esses poços estão localizados entre a cozinha e os banheiros. Nesta situação, também é impossível a passagem dos sistemas de comunicação diretamente pelo poço de ventilação.

Vale ressaltar que alguns trabalhadores ainda colocam linhas de comunicação (tubos de água e gás, cabos elétricos) no poço, economizando material. Os furos são selados com espuma e rebocados. No entanto, uma violação tão clara da estanqueidade do duto de ventilação pode levar ao fato de que todo o cheiro dos apartamentos inferiores vazará para o ambiente. Neste caso, é possível a cablagem de comunicação entre a parede e a conduta do poço de ventilação no chão da divisão. Em qualquer caso, as comunicações devem ser vedadas por uma determinada estrutura de construção.

Consequências da mineração de uma mina

Conforme mencionado acima no artigo, o uso e operação de poços de ventilação são regulamentados em estrita conformidade com o SNiP 41-01-2003.

E, do ponto de vista deste documento, É estritamente proibido arrancar poços de ventilação. Pois qualquer intervenção leva à violação da estanqueidade e, consequentemente, à inutilização de todo o sistema de ventilação do edifício.

A realização de comunicações através da caixa do poço de ventilação, conforme mostrado na foto, é inaceitável. Tal execução da obra viola a estanqueidade e leva à perturbação do funcionamento do sistema de ventilação do edifício como um todo.

De acordo com o código da habitação, a pessoa por cuja culpa o sistema de ventilação foi desativado incorrerá em sanção administrativa e será obrigada a restaurar o troço danificado do poço de ventilação o mais rapidamente possível. A multa por abrir valas em um poço de ventilação é de 2.500 rublos.

Como fazer uma vala de maneira correta e legal?

Caso seja necessário instalar tubulações ou conduzir redes elétricas neste local, é necessário realizar espessamento da parede do poço de ventilação usando blocos de gás ou outros materiais de construção.

Após a criação do espessamento artificial, nele são colocadas as comunicações necessárias. Tal operação não é considerada interferência e é absolutamente legal.

A principal nuance da legislação é a permissão das seguintes ações com o duto de ventilação:

• expansão da abertura do poço de ventilação para instalação de grade ou sob um ventilador especial;
• ligeira mudança de buraco poço de ventilação para o lado.

Este trabalho deve ser realizado por uma pessoa que conheça o funcionamento do poço de ventilação e conheça a rede de ventilação desta casa.

A foto mostra uma das opções para a realização de comunicações - ao longo do perímetro do duto de ventilação. Essa fiação também é proibida, mas com fechamento cuidadoso, colocação de comunicações e posterior reboco deste canal sem deixar vestígios visíveis e sem causar danos ao sistema de ventilação, pode ser

Para deslocar o furo é necessário perfurar e montar um canal de satélite especial, que será uma continuação do poço de ventilação ao longo da parede da sala.

Se o canal de satélite estiver instalado incorretamente e o duto de ventilação estiver danificado, odores desagradáveis ​​​​de apartamentos vizinhos entrarão na sala.

Também recomendamos que você leia regras de transferência orifício de ventilação na cozinha.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

O vídeo a seguir descreve as alterações nos dutos de ventilação e encanamento da casa:

Este vídeo mostra como você pode vedar um orifício existente em um duto de ventilação e instalar tomadas nele. Ao mesmo tempo, os autores do vídeo também afirmam que isso é estritamente proibido:

Sobre a restauração do duto de ventilação após sua desmontagem no vídeo a seguir:

Assim, fechar um duto de ventilação é considerado uma operação ilegal. Apesar da espessura bastante grande do duto em algumas residências, qualquer impacto pode causar danos mecânicos, que posteriormente levarão ao mau funcionamento do sistema de ventilação. Como punição por danos às comunicações públicas, estão previstas multa e restauração do poço de ventilação.

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